Dachausbau: aus dem Dachboden wird Wohnraum
Umbau eines Dachgeschosses zu neuem Wohnraum — gedämmt, beplankt, mit sauberen Schrägen und nutzbarem Stauraum dahinter. Mehr Platz, ohne anzubauen.
Leistungsumfang
Was dabei alles gemacht wird
Sie bekommen den Raum fertig zum Streichen — mit allem, was zwischen Dachstuhl und Wandfarbe liegt.
- Prüfen von Dachstuhl und Balkenlage
- Dämmung zwischen und unter den Sparren
- Dampfbremse und luftdichte Anschlüsse
- Drempel und Abseitenwände
- Beplankung von Schrägen und Decken
- Trennwände für Zimmer und Bad
- Stauraum hinter der Schräge nutzbar machen
- Spachteln, fertig zum Streichen
Womit Kunden meistens kommen
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Ein Zimmer fürs Kind oder fürs Büro
Der häufigste Wunsch: ein Raum mehr, ohne umzuziehen oder anzubauen.
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Der Dachboden ist nur Abstellfläche
Oft ist sie größer als gedacht. Ob sie als Wohnraum taugt, hängt an Raumhöhe, Dachneigung und Treppe — das kläre ich vor Ort.
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Ausgebaut, aber kalt
Ältere Ausbauten haben oft kaum Dämmung. Dann wird zurückgebaut und neu aufgebaut, Raum für Raum.
Was kostet das?
Das hängt an der Fläche, am Zustand des Dachstuhls, an der Dämmung und daran, wie viele Wände und Räume entstehen sollen. Nach dem Aufmaß bekommen Sie ein Angebot nach Positionen — so sehen Sie auch, was sich später nachholen lässt.
Richtwert
[Optional: ein Richtwert, etwa je m² — nur angeben, wenn Jan sich darauf festlegen will.]
Häufige Fragen
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Brauche ich eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Bundesland und vom Umfang ab. Wird aus Abstellfläche Wohnraum, ist das oft eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung — erst recht, wenn Gauben dazukommen. Das klären wir, bevor es losgeht; verbindlich sagt es das Bauamt.
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Wie lange dauert ein Dachausbau?
[X] bis [X] Wochen, je nach Größe. Spachtel- und Trocknungszeiten sind dabei schon eingerechnet.
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Gibt es Förderung für die Dämmung?
Wird dabei energetisch gedämmt, ist eine Förderung möglich. Wichtig ist die Reihenfolge: Der Antrag muss gestellt sein, bevor der Auftrag vergeben wird — in der Regel zusammen mit einem Energieberater. Verbindlich klärt das die Förderstelle. Auf der Rechnung weise ich Lohn- und Materialanteil getrennt aus, damit auch der Steuerbonus für Handwerkerleistungen greift.
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Kann ich im Haus wohnen bleiben?
Ja. Gearbeitet wird oben, mit Staubschutz an der Treppe. Wo es laut wird, sprechen wir die Zeiten vorher ab.
Dachausbau, schon gebaut
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Dachausbau · [ORT]
[Projekttitel]
[Aufgabe und Lösung in zwei Sätzen.]
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Dachausbau · [ORT]
[Projekttitel]
[Aufgabe und Lösung in zwei Sätzen.]